primero, para darnos una idea, los precios de la vivienda en el 2005

En Barcelona, el incremento experimentado es inferior a la subida del primer trimestre (4,5%), pero supone un repunte respecto al alza del 3% registrada entre abril y junio. El precio medio en Barcelona, 4.362 euros por metro cuadrado, es un 8,7% superior al de la capital (3.981 euros).

En la Ciudad Condal, las subidas más fuertes se concentran en Ciutat Vella (5,2%), Sant Martí (5%), y en Sant Andreu (4,9%) y Sants Montjuic (4,2%), dos de los distritos con precios más ajustados, lo que, según el portal, podría indicar "que la demanda sigue presionando en las zonas más asequibles, tirando de los precios al alza". Nou Barris y Sarriá Sant Gervasi, los dos distritos que más subieron en el segundo trimestre, son ahora los que menores alzas registran, del 0,3% y el 1,2%, respectivamente. Sarriá tiene el precio más alto de Barcelona (5.311 euros/metro) seguido de Les Corts (4.907 euros), Eixample (4.628 euros) y Grácia (4.413 euros).

En el otro extremo, Nou Barris (3.410 euros), Horta Guinardó (3.592 euros), Sant Andreu (3.636 euros) y Sants Montjuic (3.829 euros) son los únicos distritos barceloneses con un precio inferior a los 4.000 euros. La mayoría de los municipios de Barcelona registran alzas inferiores a las de la primera mitad del año, siempre por debajo del 4%, por efecto, según el informe, de la corrección de subidas anteriores. En Igualada, por ejemplo, la subida es del 2,5% (frente al 12,4% del trimestre anterior), y en L'Hospitalet de Llobregat, en un 2,7% (frente al 7,2% anterior), mientras que en Badalona ha sido del 3,1%, menos de la mitad de la del trimestre anterior (7,8%).

En Madrid, el distrito con mayores subidas es Puente de Vallecas, donde el precio medio se incrementa un 3,9%, hasta 3.039 euros por metro cuadrado, y dos distritos ven caer sus precios: Barajas (-2,5%), que corrige el fuerte incremento del trimestre anterior (4,9%) y Fuencarral (-0,9%). Los más caros son Salamanca (4.859 euros/metro), Chamberí (4.744 euros), Chamartín (4.731), Retiro (4.290), Moncloa (4.121), Centro (4.108) y, por primera vez, Tetuán (4.008), y los más baratos, Villaverde (2.754), Villa de Vallecas (2.927), Carabanchel (2.970) y Usera (2.986). Por municipios, las mayores subidas se registran en San Fernando de Henares (8,9%, hasta alcanzar por primera vez un precio medio de 3.001 euros por metro cuadrado), Sevilla la Nueva (6,6%, hasta 2.497 euros por metro) y Rivas-Vaciamadrid (5,4% y 2.633 euros).

Galapagar (0,9%), Getafe (0,6%), Majadahonda (0,8%), Móstoles (0,9%), Pozuelo de Alarcón (0,9%) y Tres Cantos (0,3%) registran incrementos por debajo del 1%, mientras cuatro municipios tienen variaciones negativas: Alcobendas (-2,8%), Torrelodones (-2,2%), Brunete (-0,8%) y Villanueva del Pardillo (-0,1%). San Martín de la Vega es el más económico (2.042 euros), seguido de Ciempozuelos (2.166 euros) y Aranjuez (2.168 euros), y en ningún caso el precio es inferior a 2.000 euros por metro cuadrado. El informe, que analiza 20.285 viviendas de segunda mano, destaca que la subida en Madrid es la mayor de este año, con un precio medio de 3.891 euros por metro cuadrado que "rompe la racha de incrementos moderados que se había iniciado a comienzos de 2005".

Si entre enero y marzo la subida fue del 1,5% y en los tres meses siguientes incluso se rebajó el encarecimiento hasta un 1,2%, la subida del 2,3% "quiebra la tendencia bajista de las subidas y parece apuntar una renovada confianza en los vendedores de que podrán conseguir un mejor precio para las ofertas". Idealista.com atribuye este cambio de tendencia a "los bajos tipos de interés, el crecimiento sostenido de la economía española y la estabilidad en el empleo", que "están animando el mercado o al menos están empujando a los vendedores a pedir más por sus viviendas". "Otra cosa", agrega el estudio, "es que consigan cerrar la operación por el precio que están pidiendo". El informe analiza por primera vez el mercado de la ciudad de Valencia, y, a falta de datos comparables y sin tener en cuenta los distritos de L'Oest, Pobles del Nord y Pobles del Sud, destaca Ciutat Vella (4.067 euros/metro), L'Eixample (2.932) y Campanar (2.470) como los más caros, y a L'Olivereta (1.815), Jesús (1.842) y Patraix (1.893) como los más baratos.



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