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jueves, 24 de julio de 2008

el robo de los bancos

Articulo muy interesante:
El sistema en quiebra


Las acciones de los últimos dias de los bancos centrales incluida la reserva federal de Estados Unidos, demuestra que el sistema financiero es insolvente, es decir los bancos no pueden pagar sus créditos, o dicho de otra manera, los bancos han prestado dinero que no tenían y ahora no tienen efectivo para hacer frente a los pagos en los que han incurrido.

"Es otra ola de la tormenta financiera. Algunos mercados están empeorando más rápido que en Diciembre o Agosto. El miedo generalizado es que algo dramático va a ocurrir y el miedo, como el fuego se autoalimenta."

Así hablaba a Reuters Jesper Fischer-Nielsen, del Danske Bank de Copenage sobre la ola de pesimismo que asola los mercados.

También se demuestra que los bancos centrales son partidarios de intervenir directamente en los mercados si de ésa forma se conservan los beneficios. Esto es una clara violación de las funciones de los bancos centrales y es contrario a todo lo que se quiere identificar cuando se habla de mercado liberal.

En una declaración muy preparada, Bernanke, anunció que la Reserva Federal añadirá doscientos mill millones de dólares ($ 200 billion) al sistema financiero para ayudar a los bancos a capear el temporal que les ha abatido por las pérdidas millonarias de la llamada 'crisis de las hipotecas.' Las noticias fueron muy bien recibidas en Wall Street que subió 416 puntos en un día, la mayor ganancia en cinco años.

"Es como conectar los cables de la batería para arrancar al mercado crediticio. Están intentando restaurar la confianza de los inversores" (Nick Raich, National City Private Group, Cleveland, USA).

La ‘tercera ola de la crisis crediticia’

De la misma forma, en el International Herald Tribune se podía leer hace unos días cómo el mercado había caído 3% en una semana debido a los problemas derivados de la crisis hipotecaria y que las mismas condiciones que precedieron las dos últimas crisis de liquidez, en Agosto y Diciembre estaban presentes pero más fuertes que nunca: la liquidez se está desvaneciendo del sistema y el mercado encara un crash.

Bernanke ha coordinado ésta acción con los otros miembros de lo que comienza a llamarse en los ambientes progresivos como ‘Cartel Bancario Global’: los bancos de Canadá, Inglaterra, Suiza, el banco central europeo y la reserva federal. Este Cartel “intenta llenar de liquidez al sistema financiero para robustecer el funcionamiento de los mercados”(Reserva Federal).

Este plan, por supuesto, es inflacionario y supondrá mucha más presión para un dólar muy debilitado desde hace ya demasiado tiempo. Sin embargo, eso no importa: todos los mecanismos de la reserva federal y de los bancos centrales son inflacionarios de todas formas y eso se verá una vez la presente crisis pase y se vean los desperfectos.

La declaración de la Reserva Federal continúa: “El acuerdo proveerá dólares en la cantidad de $30 mil millones (30 billones en dólares USA) y $6 mil millones ($6 billones en dólares USA) al Banco Central Europeo Y al Banco Nacional de Suiza respectivamente” y el plazo de devolución se extiende hasta el 30 Septiembre del presente año.

Y yo me pregunto, por qué la reserve federal está prestando dinero a bancos extranjeros? No será por venderles la moto con productos derivados de hipotecas a sabiendas que no habría dinero en los bolsillos de los contribuyentes Americanos para respardarlas??

O bien para hacer uso de un dólar del que todo el mundo quiere desprenderse bien cambiándolos a otras monedas más estables como el euro o el yen o bien comprando oro o cualquier otro metal precioso??

De cualquier manera, las acciones de la Reserva Federal muestra cómo el grupo G-10 opera como un cartel de hecho, determinando la politica monetaria en todo el mundo (el G-10 representa el 85% del PIB global).

A cambio de éste préstamo, las entidades pueden presentar como aval los fondos derivados de las hipotecas y los respectivos bancos centrales tragarán con ello a cambio de que la Reserva Federal dé los fondos para ello.
Para que la jugada sea redonda, los tipos de interés han de bajar para que no suba el precio de las hipotecas y los hipotecados puedan pagar hasta que se pase éste mal bache.

Hasta aquí la versión official más o menos disimulada y remitida a través de los medios de comunicación.
En realidad y examinando un poco más detenidamente el asunto, ésta conclusión asume que los consumidores e inversores son un poco cortos para saber que el mercado inmobiliario está en su mayor decline desde hace 100 años (desde la Gran Depresión en USA), y nadie va a resucitarlo en un futuro próximo.

El problema es que no hay compradores !! Los que pudieron comprar casa ya lo han hecho y ahora están pagando las consecuencias de unos precios desmesurados, alimentados por el boom del dinero barato, iniciado por Alan Greespan quien bajó los tipos de interés hasta el 1.5% y los recortes fiscales ofrecidos por el gobierno de George W. Bush a los más ricos. Todo ello y el ‘descuido’ de los bancos en otorgar créditos con revisión de intereses a los dos años, sin preocuparse de que los firmantes pudieran o no pagar pasado éstetiempo, propició que el precio de la vivienda se disparara a niveles nunca vistos.

Ahora, la burbuja inmobiliaria ha explotado y los que tienen dinero para invertirlo en el mercado inmobiliario no están dispuestos a comprar a éstos precios y deciden esperar a que bajen para comprar barato. Mientras, están cambiando sus remesas a monedas más estables o bien invirtiendo en valores refugio como el oro, que también está marcando niveles históricos y que es significativo ya que siempre sube cuando los tiempos que se avecinan son difíciles.

No importa hacia dónde se mire, cualquier camino hasta el reajuste sera doloroso, sólo hay que escoger el menos malo, evitar una recesión a cualquier precio?? Y si es inevitable?? No sería mejor no hacer nada, que caiga quien caiga, y después recoger las piezas y reconstruir el puzzle?

En cada paso que los bancos centrales dan incrementan la presión sobre los precios, mirar el barril de petróleo, la inflación en Europa, etc. con lo que muchas cosas nos van a salir más caras, con lo que habrá que apretarse el cinturón...aún más !!

Lo mejor es que lo peor está por llegar y sera cuando miles, si no millones de hipotecados van a ver sus sueños truncados cuando los tipos de interés terminen subiendo para contener la inflación, que es lo que ocurre cuando se presta dinero a interés, o se infla el crecimiento metiendo millones y millones de dólares o euros en el sistema financiero.

Todo, para que volvamos al mismo punto de partida: créditos hipotecarios impagados, confiscación de la vivienda por el banco y subasta del inmueble.

He aquí el problema: NO Hay COMPRADORES, al menos a éstos precios, ni precios subastados ni vivienda recién construidas, con lo que los bancos no pueden recuperar la cantidad prestada y las constructoras no pueden pagar a los bancos mientras no vendan lo que ya han construido y no van a vender hasta que bajen los precios.

Aquí es cuando la cosa se va poniendo interesante porque éso, ni más ni menos, es lo que están llamando ‘falta de liquidez’.

Para poder deshacerse de éstos pisos han de bajar los precios para hacerlos más asequibles, sin embargo, al bajar los precios digamos un 10 ó 15%, se da el hecho de que el precio de 2008 es 15% más bajo que el precio del 2006; pero la hipoteca tiene un precio del 2006 con lo que estás pagando en hipoteca un precio más alto de lo que vale tu vivienda actualmente, es decir, si intentas vender tu casa hipotecada no sólo no vas a recuperar el precio que has pagado, sino que además de estar en la calle le deberás dinero al banco,… en caso de que el banco no haya quebrado por no poder recuperar el dinero que ha prestado, y haya sido adquirido por otra institución financiera a precio de saldo, bien privada (caso reciente de Bearn Sterns en EEUU), bien pública (caso Northern Rock en Inglaterra). En el primer caso, tenemos acumulación de capital en manos de unas pocas instituciones financieras, véase BBVA adquiriendo, no uno sino CUATRO bancos tejanos nada menos, o el Grupo Santander en Latino América.

En el segundo caso, tenemos nacionalización de los bancos, es decir, el estado se hace cargo de las pérdidas de la institución (con dinero del contribuyente, por cierto), y los accionistas tan contentos, a esperar que las circunstancias mejoren y al estado le venga bien revendérselo ya limpio de deudas.

El incremento de los precios ya se está notando en la gasolina, la energía, el pan o la leche, pero dentro de poco se hará extensiva a todos los demás sectores

El resultado: transferencia de riqueza de los que pagamos impuestos hacia los que no.
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domingo, 18 de mayo de 2008

solbes no ayudará a luchar contra el parón inmobiliario

El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, se mostró hoy reacio a que el Gobierno adopte medidas 'artificiales' para ayudar al sector de la construcción, sobre todo el inmobiliario, que puedan impedir el 'necesario' ajuste de esta actividad. Solbes compareció hoy en la Comisión de Economía del Congreso para explicar las líneas generales de su departamento en esta legislatura, incluidas las medidas incluidas en el Plan de Estímulo Económico para afrontar la desaceleración. El ministro señaló que los 'excesos de los últimos años' en el sector de la construcción tienen que corregirse para que vuelva a crecer con 'normalidad', aunque reconoció que el citado ajuste está siendo más 'rápido de lo esperado'. También admitió que el deterioro en la construcción tendrá un 'efecto arrastre' sobre otros sectores que 'inevitablemente' mermará el crecimiento, aunque esto será 'transitorio' y la economía empezará a recuperarse el próximo año para volver a aumentos del PIB del entorno del 3 por ciento en 2010. Solbes advirtió de que las medidas discrecionales de gasto que el Gobierno ha tomado o tomará ante la actual coyuntura deberán ser reversibles en el futuro, y como ejemplo habló del esfuerzo mayor que se deberá hacer ahora para pagar las prestaciones por desempleo, que espera decaigan cuando la economía se recupere. Solbes también recordó que el único superávit que el Gobierno utilizará será el del Estado, y no el de la Seguridad Social, por lo que 'no hay tanto margen de maniobra como el que algunos se plantean'. En su análisis de la coyuntura económica, Solbes reconoció que las turbulencias financieras internacionales han tenido una magnitud y duración 'difíciles de prever' hace unos meses, y aunque el sistema financiero español ha demostrado una 'gran solidez', esto 'no confiere inmunidad' al país ante lo que sucede en el resto del mundo. Por eso advirtió de que hay que adaptarse a la nueva situación financiera, caracterizada por un 'dinero más caro y menos abundante', que hace necesario que los proyectos de inversión que se acometan sean 'mejores y más eficientes'. Admitió que los problemas de liquidez internacional afectan a España 'significativamente' debido a la necesidad que tiene la economía española de recurrir a la financiación exterior. Para paliar este problema, apuntó, entre las medidas del Plan de Estímulo Económico está la de facilitar el crédito a las empresas, sobre todo a las pyme, con el aval del ICO. Tras enumerar las medidas a corto plazo, Solbes recordó otros de los objetivos de esta legislatura, como el de trasponer la Directiva Europea de Servicios. Además, advirtió de que el Gobierno llevará a cabo una reordenación de las competencias en materia de supervisión e inspección sobre el sistema financiero. Dicha reforma supondrá separar la supervisión de la solvencia, de la que se encargaría el Banco de España, de la de los comportamientos y prácticas en los mercados, atribuida a la CNMV. En la Comisión, el portavoz de Economía del PP, Cristóbal Montoro, consideró que frente a los 'parches' del Plan de Estímulo, lo que la economía española necesita 'son nuevas ruedas y menos maniobras de distracción política', y reclamó a Solbes que explicase a los ciudadanos la 'verdadera' realidad económica. Montoro volvió a reclamar un aumento en la deducción de la compra de vivienda, lo que hizo que Solbes le preguntase si el PP pretende que se vuelvan a construir al año 700.000 viviendas que después no se venden, y si quiere volver al modelo económico del que se supone hay que salir. Mientras, los portavoces del resto de grupos parlamentarios reclamaron al ministro que admita que la situación de la economía española es de crisis y que lleve a cabo reformas de mayor contenido para atajarla.

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sábado, 17 de mayo de 2008

guia de compra de un piso: la compra

En el contrato de compraventa una persona se obliga a pagar un precio determinado a otra que se compromete a entregar un bien inmueble con las características especificadas en el propio contrato.

Una vez encontrado el piso que se adecua a sus necesidades, es importante cerciorarse de la situación, no sólo física sino también jurídica, en la que éste se encuentra. Para ello, será necesario acudir al Registro de la Propiedad de cada localidad y solicitar una nota simple informativa de la finca. En ella ha de aparecer el titular registral, es decir, el propietario, así como el estado de las cargas y derechos reales, limitativos del dominio, que puedan pesar sobre el bien inmueble.

En este sentido, es importante fijarse en que no exista ninguna hipoteca o embargo, aunque éste sea preventivo. Si se diera alguna de estas situaciones debería procederse a su cancelación si ello fuera posible. En no pocas ocasiones aparecen gravadas con usufructos, es decir, el derecho de una persona a usar la vivienda sin ser titular de la misma. En este caso sería importante que el usufructuario renuncie a su derecho.

También se puede hacer constar en el Registro de la Propiedad la existencia de un contrato de arrendamiento, aunque la Ley no obliga a ello.

Un aspecto que se debe tener en cuenta en la adquisición de una vivienda es el estado de gastos de la Comunidad de Propietarios. Sería necesario en estos casos que el Presidente de la Comunidad nos entregara un certificado en el que conste que aquel inmueble no tiene ninguna deuda pendiente y, en todo caso, que no exista nada previsible que provenga de una situación anterior y que pudiera perjudicar económicamente al comprador de la finca. Es imprescindible que esta situación se haga constar también en la escritura de compraventa para evitar problemas posteriores a la perfección del contrato.

A continuación, las arras constituyen un elemento accidental del contrato de compraventa que el comprador entrega al vendedor en el momento de su conclusión. Según la legislación española existen tres tipos de arras. Las más conocidas son las llamadas penitenciales y están previstas por el Código Civil en su artículo 1.454. Posibilitan el desistimiento del contrato mediante la pérdida de quien las entrega o su devolución doblada por parte de quien las recibió. Esta condición de las arras ha de pactarse de forma expresa en el contrato ya que si no se hiciera así se entendería que son confirmatorias, consistiendo solamente en un anticipo sobre el precio pactado que no faculta su desistimiento.

La tercera fórmula son las arras penales. Éstas representan una garantía al cumplimiento del contrato y no solamente penalizan a las partes obligando a la devolución doblada por parte del vendedor o a su pérdida, si es el comprador el que incumple el contrato. Su interés radica en que posibilita a las partes la reclamación del cumplimiento de sus obligaciones.

Normalmente en el contrato de arras ya se ha estipulado una fecha límite para firmar el contrato de compraventa, momento en el que se perfecciona la operación inmobiliaria. Para que el contrato obligue a cada una de las partes el documento ha de contener tres elementos básicos en toda operación inmobiliaria: el consentimiento del comprador y del vendedor, la cosa, es decir, el inmueble, y el precio.

La inscripción en el Registro de la Propiedad es esencial para proteger la titularidad del adquiriente. Para ello es necesario elevar el documento privado a público en la Notaría y haber pagado los impuestos.

A no ser que las partes hayan pactado otra cosa, el vendedor debe pagar la plusvalía, el impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

De la misma forma, en el supuesto que no se haya pactado lo contrario, el comprador está obligado a pagar el resto de los gastos:

- Primera copia de la escritura de compraventa.
- Los que surjan posteriormente, tales como inscripción en el Registro de la Propiedad.
- El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) o bien el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), según estemos ante una primera transmisión o se trate la segunda o sucesivas respectivamente.



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