¿se habrá equivocado el Urbannland institute?

Esta es una noticia del año pasado, no me queda muy claro si se han equivocado o no:

El mercado inmobiliario europeo está acercándose al punto máximo de su ciclo de inversión. Los rendimientos se estabilizarán de forma importante durante 2007 y serán de un dígito, según los resultados de un informe sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Europa, realizado por Urban Land Institute y PricewaterhouseCoopers.

"Si el punto álgido del ciclo lo tenemos en las 12, ahora estamos en las 12 menos cinco o menos diez", así comienza el citado informe que revela además el optimismo de los directivos del sector inmobiliario europeo tras el fuerte crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en los últimos seis años. Los principales factores que frenan este ciclo alcista son la subida de precios del petróleo, de los tipos de interés, del IVA en Alemania y de los impuestos en Italia, que pueden tener un efecto desalentador en la demanda.

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Asimismo, se prevé un incremento de la financiación con deuda, aunque las entidades están endureciendo las condiciones para acceder a ella y el aumento de los tipos de interés debería favorecer un equilibrio del mercado.

En relación a 2006, los mercados inmobiliarios europeos presentan un menor riesgo, mayores perspectivas de rentabilidad, un mayor equilibrio de la oferta y la demanda y mejores perspectivas de desarrollo de cara al futuro. En general, las perspectivas apuntan una ligera mejora respecto al pasado año.

Centros comerciales

El documento también subraya que muchos inversores y promotores europeos prestarán más atención a la regeneración urbanística y a la rehabilitación de inmuebles que en años precedentes. Por segmentos de negocio, los centros comerciales serán, por tercer año consecutivo, los que ofrezcan mejores perspectivas, seguido por los hoteles, las propiedades de uso mixto y las oficinas céntricas, que han ganado muchos enteros en el último ejercicio.

Por último, el informe desvela que la inversión inmobiliaria en Europa procedente de otros países del mundo sigue creciendo a buen ritmo y se concentra en Reino Unido, Francia y Alemania. Este documento se realiza a partir de la información que proporcionan más de 390 encuestas y entrevistas a expertos del sector: inversores, promotores, inmobiliarias, entidades de préstamo, brokers y consultores.

Madrid y Barcelona, opciones atractivas

Madrid y Barcelona figuran en séptima y octava posición del ranking del mercado inmobiliario de las grandes ciudades europeas. El informe tiene en cuenta el índice de rentabilidad global y el riesgo. Las dos ciudades españolas han sido superadas en el ranking por Estocolmo, Munich y Lyon respecto al año pasado. En el caso de Madrid, el mercado de alquiler ofrece perspectivas favorables, el equilibrio entre oferta y demanda sigue siendo bastante bueno, pero continúa ubicada en el décimo puesto de la lista en el segmento de promoción.

París y Londres encabezan el ranking un año más. La capital francesa es un buen mercado, pero demasiado caro, según la mayoría de los encuestados. A pesar de eso, París mantiene el número uno en la clasificación de 2007.

Respecto a Londres, los encuestados creen que es la ciudad europea con un menor índice de riesgo inmobiliario y con mejores perspectivas en el mercado de alquiler. Sin embargo, los mayores costes de construcción, que en parte se explican por la demanda creada por los Juegos Olímpicos 2012, pueden perjudicar a la obra nueva de Londres en los próximos años. Las ciudades europeas que actualmente ofrecen las mejores perspectivas de desarrollo son Estambul y Moscú.

solbes no ayudará a luchar contra el parón inmobiliario

El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, se mostró hoy reacio a que el Gobierno adopte medidas 'artificiales' para ayudar al sector de la construcción, sobre todo el inmobiliario, que puedan impedir el 'necesario' ajuste de esta actividad. Solbes compareció hoy en la Comisión de Economía del Congreso para explicar las líneas generales de su departamento en esta legislatura, incluidas las medidas incluidas en el Plan de Estímulo Económico para afrontar la desaceleración. El ministro señaló que los 'excesos de los últimos años' en el sector de la construcción tienen que corregirse para que vuelva a crecer con 'normalidad', aunque reconoció que el citado ajuste está siendo más 'rápido de lo esperado'. También admitió que el deterioro en la construcción tendrá un 'efecto arrastre' sobre otros sectores que 'inevitablemente' mermará el crecimiento, aunque esto será 'transitorio' y la economía empezará a recuperarse el próximo año para volver a aumentos del PIB del entorno del 3 por ciento en 2010. Solbes advirtió de que las medidas discrecionales de gasto que el Gobierno ha tomado o tomará ante la actual coyuntura deberán ser reversibles en el futuro, y como ejemplo habló del esfuerzo mayor que se deberá hacer ahora para pagar las prestaciones por desempleo, que espera decaigan cuando la economía se recupere. Solbes también recordó que el único superávit que el Gobierno utilizará será el del Estado, y no el de la Seguridad Social, por lo que 'no hay tanto margen de maniobra como el que algunos se plantean'. En su análisis de la coyuntura económica, Solbes reconoció que las turbulencias financieras internacionales han tenido una magnitud y duración 'difíciles de prever' hace unos meses, y aunque el sistema financiero español ha demostrado una 'gran solidez', esto 'no confiere inmunidad' al país ante lo que sucede en el resto del mundo. Por eso advirtió de que hay que adaptarse a la nueva situación financiera, caracterizada por un 'dinero más caro y menos abundante', que hace necesario que los proyectos de inversión que se acometan sean 'mejores y más eficientes'. Admitió que los problemas de liquidez internacional afectan a España 'significativamente' debido a la necesidad que tiene la economía española de recurrir a la financiación exterior. Para paliar este problema, apuntó, entre las medidas del Plan de Estímulo Económico está la de facilitar el crédito a las empresas, sobre todo a las pyme, con el aval del ICO. Tras enumerar las medidas a corto plazo, Solbes recordó otros de los objetivos de esta legislatura, como el de trasponer la Directiva Europea de Servicios. Además, advirtió de que el Gobierno llevará a cabo una reordenación de las competencias en materia de supervisión e inspección sobre el sistema financiero. Dicha reforma supondrá separar la supervisión de la solvencia, de la que se encargaría el Banco de España, de la de los comportamientos y prácticas en los mercados, atribuida a la CNMV. En la Comisión, el portavoz de Economía del PP, Cristóbal Montoro, consideró que frente a los 'parches' del Plan de Estímulo, lo que la economía española necesita 'son nuevas ruedas y menos maniobras de distracción política', y reclamó a Solbes que explicase a los ciudadanos la 'verdadera' realidad económica. Montoro volvió a reclamar un aumento en la deducción de la compra de vivienda, lo que hizo que Solbes le preguntase si el PP pretende que se vuelvan a construir al año 700.000 viviendas que después no se venden, y si quiere volver al modelo económico del que se supone hay que salir. Mientras, los portavoces del resto de grupos parlamentarios reclamaron al ministro que admita que la situación de la economía española es de crisis y que lleve a cabo reformas de mayor contenido para atajarla.

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